苦渋の住宅危機解決策！新しい借金モデルが米国民をさらにダメにしてしまう
設 お おはようございます。アメリカロサンゼルスに住んでおりますと申します。はい。えー、今日の動画はですね、はい。今ね、このアメリカの住宅市場、え、家、え、っきり冷え込んでいる状態です。はい。 [拍手] え、それでですね、トランプさんが、ま、 なんとかしようと、ま、トランプ政権が ですね、なんとかしようということで、え 、新しいね、案が出たんですよ。で、これ が通るとちょっと僕の人生も大きく変わる なという点。はい。でもね、これやっぱ 総合的に見たら、え、アメリカ国民にとっ ては最悪っていうような僕、個人的にはね 、そう思います。はい。え、今日はですね 、その、あ、ま、どういったものがね、出 てるかっていうのをお話ししたいと思い ます。はい。え、まずですね、先日こう いったツイートを、え、しました。はい。 え、アメリカで議論中の50年住宅ローン 。はい。え、30年じゃないですよ。50 年住宅ローンですね。はい。え、もしこれ が本格導入されたら生涯借金を抱える人が さらに増えるかもしれないということなん ですよね。はい。え、今ですね、アメリカ でうん、住宅ローの年数ですね、固定、 固定の住宅、え、年数なんですが、大体 一般的な人は、え、30年、30年で組ん でます。ま、大体どうなんでしょう?7割 ぐらいは30年じゃないのかなと。で、 たまにですね、え、ちょっと違う数字とか もあるんですけれども、15年っていう人 もいるんですよ。はい。15年。え、そう いう人たちはですね、ちょっとお金に余裕 っていうか、自信というか、そういう人か なはいるんですけれども、一般的には、え 、30年なんですよね。で、それがですね 、え、今ね、今回議論になってるのが、え 、50年という案が、え、トランプ政権 から、え、出たわけです。はい。で、ま、 なんでね、え、こんな数字ボーンと、え、 出たかと言いますと、え、やっぱりね、え 、このアメリカの住宅市場が、ま、どう でしょう?コロナぐらいかな。はい。ま、 それぐらいからもう完全に、え、冷え込ん でいる状態、え、あんまりね、動いてない んですよ。ま、LAとかそういうちょっと 都市部はね、ま、ちょっとやや動くとこ、 動きやすいところはあるんですけれども、 ま、ちょっと地方のね、州とかに行くと もしかしたら値段とかもね、え、ちょっと 下がってたりするかもしれない。うん。て いうような深刻さなわけです。で、一応今 データとかもね、え、出て、初めて買う人 の中央年齢が、え、今ね40歳と、え、 過去最高なんですよ。はい。え、僕がです ね、家をアメリカで初めて買ったのが ちょっと、え、30中盤行く前だったよう な、30中盤ぐらいだったかなと思うん ですよね。はい。ま、そんな外国から、 外国から来た僕が、え、初めて買った年齢 ですよ。ま、そんないいじゃね、もちろん ない超訳けやありでしたけれども、ま、僕 で大体、あの、そのこっちで生まれては ないんですけれども、ま、外から来た僕で もと言いますか、ま、30中盤でそれが ですね、え、今中央地で、え、40歳、 40歳まで上がってるんですよね。でして 、ちょっと簡単に買えなくなってきて るっていうのが、ま、分かると思います。 あとですね、初購入者の割合ですね。初 購入者の割合が、え、全体の、え、21% で過去最低なんですよ。はい。あの、初 購入者って、ま、ファストバイヤーのこと なんですけど、日本から見てみる、見 られると、今どうなんでしょう?日本って ね、家ってね、あの、一生に1回買うも のっていうような感じだと思うかもしれ ないんですが、アメリカって結構ね、家族 のね、状況によって家をね、売ったり買っ たりっていうのが結構昔から頻繁にあるん ですよ。ですんで79%が、え、2回目と かね、3回目に、え、買う人なわけですよ 。うん。だから、まと僕みたいにね、ま、 投資用とかでもいいし、え、ま、その家の ね、サイズチェンジ、あ、もう子供がね、 大きくなったから、え、ちょっともう 小さい家でええわということで、え、ま、 ちょっと元々大きい家住んでたけれども、 え、ま、ダウンサイズと言いますか、え、 そういう小さい家に、え、引っ越して、ま 、ちょっと楽になるというか、ま、そう いうのがあったりするんですけれども、え 、今ね、ファーストバイヤーの割合、 初めて購入する割合が、え、過去最低の、 ま、約1/5まで落ちちゃっと落ちている ということなんですよね。で、え、やっぱ それはね、あの、明確な理由もあって、ま 、家のね、値段が、え、めちゃめちゃ高く なってしまった昔に比べるとここ数年は 止まってはいるんですけれども、ま、 高止まり下っていう言い方がいいかな。で 、もう1つ、え、金利がね、え、ベラボに 高い。はい。え、今でですね、6%台。 はい。え、ちょっと下がってきたかなと 思いきやあ、またちょっと上がったって いうような感じで、この状態がちょっと ちょっとずっと続いている。うん。どうで 皆さん?考えま、考えられるでしょうか? 6から7%ですよ。それプラス、え、家の ね、金額が高いわけですから、ようこの 時期に買える人と思うです。ほんまに本当 にすごいなと買いたいという人ですね。ま 、言ったらすごいなと思うんですけれども 。で、あとですね、え、やっぱり買えない 理由として、ま、頭金がね、え、たまら ないということ。ま、普段のね、え、家賃 自体は、え、その伸びが止まるということ はあんまりない。基本的には大体上がって いくっていうのがね、アメリカ一般な、 一般的なんですよ。で、え、じゃあ収入は どうかって言うと、収入もね、確かに 上がってはね、多くの人上がってってると 思います。昔に比べれば。でもその家のね 、え、価格上昇に、え、追いついていって ない、え、ところもね、あるんですよね。 はい。え、ま、データ的にもですね、え、 今のね、アメリカの住宅市場、ま、かなり 冷え込んでるというのが、え、分かったと 思います。え、買う、買えるね、最初に 帰る年齢ももうね、どんどん上がっていく 。そして市場に、ま、ま、それなりには、 いや、家も出てますよ。売りたい家出て、 ま、売られてる家ありますけれども、でも そのファーストバイヤーがほとんどね、え 、変えていない。で、この数字は、ま、 よくほっとけばね、良くなるってことは、 ま、多分ないと思います。じゃあ、この 50年のロー、ローンですね、ま、そん だけ長くなるんやったら、ま、ええやんっ て思うかもしれないんですが、ま、今の ところはですね、え、多くの人が、え、 批判、ま、しているんですよね。ま、その 理由として利息ですね、その総利息が30 年ローンの、え、約2倍まで、え、上がっ てしまうと、え、ということは、ま、月々 のね、え、支払い、ま、50年で組めば、 え、月々の支払いは下がるんですけれども 、え、人生トータルで見た場合は、え、 その利息が支払う利息がもう膨大莫大な、 え、金額になるということ。で、あとです ね、え、生涯もう借金付けになるというの は、え、もう間違いないんじゃないのかな 。だって50年で組もうとしてるわけです から、ま、仮にですよ。まあ、30歳で、 え、勝ったとしましょう。そうすると50 年から80年なわけですよ。で、それって 、先ほど言った通り、その利息が多いから めっちゃ払わないといけないんですよね。 で、え、生涯借金付けっていうのがもう 確定しちゃう。あとですね、ま、これは 結局特は、え、そういった金融機関、ま、 銀行とか、え、建設業者ですね。建設業者 は、ま、特 でもね、実質的には、え、1番損してるの はこの50年で買おうとしている、え、ま 、国民のね、アメリカ国民の負担が、え、 激増するんではないかなと。ま、そんな風 に批判してる人も多いわけです。で、あと ですね、え、家をね、え、関西する前に、 え、死亡する可能性が、え、高まるという ことで、うん、まあみ全員がね、平均寿命 まで生きれるとはやっぱ限らないですし、 ま、多くの人が、え、関西する前に、え、 やっぱりなくなってしまう。そうすると どうなんでしょう。ま、家族に負担が行く ということになるのかなということで、ま 、あんまり現実的には良くないというのが 、ま、これは僕自身も思います。はい。で も、でもですよ、ま、賛成ね、賛成意見も 、ま、やっぱ多少あって、ま、そういう人 達たっていうのはどちらかというと、 やっぱ若者が多いのかな。うん。若者で、 ま、僕もね、若い人たち信仰ある人多い ですけれども、うん。ま、家欲しいって 言ってる人はやっぱ多いですよ。どんな家 でも欲しいって言ってる人で、そういう人 たちは月々のね、え、支払いが下がれば、 え、ま、家の購入がしやすくなるという わけなんで、うん。ま、買うという目標は とりあえず一応、ま、達成できるかなと 思うんですよね。ま、ただね、返済期間が 伸びれば確かに支払い額負負担、毎月のね 、支払いの負担は、ま、下がるんです けれども、ただし長期ローンの金利融遇は ほぼないため、え、利息総額は、ま、激増 ということで最初に言ったその15年って いう組んでる人もいるわけですよ。そう いう人たちはなんで組むか、30年じゃ なくて15年で組むかって言うと、いい 数字がね、え、金融機関からもらえるわけ ですよ。で、トータルではちょっとさ、 支払う量が減る。30年よりで、そういう 人もいる中、これは逆ですから。はい。 あの、50年ですから、え、ま、莫大なね 、金額を払わないといけないんで。うん。 ちょっとあんまり ど、どうなんでしょう。 はい。え、もしですね、この50年ローン ですねが通らなかった場合、ま、30年の ままになるわけなんですけれども、ま、 30年だとじゃあどれぐらいのね、家を 買うのに年収が必要かと言うとはい。ま、 そういったね、データとかも出てて、家を ね、まず買う場合っていうのは多くの人は 3つ寝室をある家を3つ質がある家を 目指すのが一般的なんですよ。ま、3リー ベッドルームと言って、ま、2つの人で、 2つの人もいますけれども、ま、多くの人 は3つ目指す。で、そういった家を買おう とすると、え、大体ですね、それも週に よって違うんですが、え、カリフォルニア 州だと20万ドルはないといけないって 言われてるんですよね、年収で。だから そうすると、ま、3000万円ぐらいはい 。え、さすがにですね。うん。まあ、簡単 。ま、もちろんね、そのITとかね、ま、 そ、一部のね、企業、一部の、ま、会社で 働いてる人は、ま、高いですけれども、で もそうしてやっぱり一部なわけですよ。 うん。世帯収入で、ま、20万ドルはない といけないと言われてて、ちょっと現実的 にはほぼ不可能。う、うん。ま、難しいと 思うんですよね。僕も一般人、普通の人の 友達も多いもんです。知り合いも多いから 。20万ドルないとローンが組めないと いうわけじゃないんですよね。 3000万円ないとローンが組めないと いうわけではないんですよ。でも買って から、え、そのいろんなね、維持費とか 税金とか保険とかも色々あるわけですよ。 それぐらいないと、ま、それが推奨され てる金額ですね。それがないと 320万ドルはないと、え、多分ね、もう 維持してくのは難しいでしょうということ も言われてるわけです。うん。僕はこれ ちょっと分かるところもあって、え、僕の ね、え、進行ある人も23、3年前に、え 、ま、そこそこのね、あの、ま、家、ま、 家を買ったんですよね。でも、え、想像 以上に維持費が、え、高くて、ま、特に そのメンテナンス、え、これがですね、 やっぱ読めないんですよね。突然来るから 。家を買う前に、え、検査っていうのも やっぱある、ちゃんとあるんですけれども 、それだけじゃ分からないことも多いわけ ですよ。プロが見たって、え、突然ね、 来るダメージとかもやっぱあるわけですよ 。で、それで、ま、ちょっとお金を いっぱい払っちゃったのかな。で、この ままね、そういうことがまた続くと嫌やと 言って、え、勝ってからね、え、まだ2年 、23年なのかな、ま、短い間でもう売 るってね、決めてる人もいるわけです。ま 、これやったら借りといた方がいいわと いうことで、でして、ちょっとね、この 数字はうん、ま、カリフォルニア市はね、 極端に高いんですけれどもうん、やっぱ ちょっと分かるところはあるんですよね。 ま、他の週にしてもやっぱ10万ドル以上 は、ま、ま、ほとんど行ってると思うし、 この西海岸はね、ポストも高いもことが 多いからその沿岸部ですね、やっぱこれ ぐらいはないと、ま、いかんのかなという のは僕も理解できます。はい。え、今日は ですね、ま、アメリカで50年のローンが 出てきているということについて、え、お 話ししました。はい。え、ま、トランプ 政権もですね、ま、適当にね、え、何でも 言ってるわけではないと思うんですよ。 うん。ま、それぐらい、ま、先ほど言った 通り、もう冷え込んでて、もう改善のね、 見込みが今ちょっともうはっきり言って ない状態なんですよね。うん。ないと思う 。そして、ま、この深刻差を、ま、 断ち切るために、え、ま、駆と言いますか 、え、批判覚悟で、え、ま、出てきた、ま 、案ということなんですよね。はい。ま、 僕自身もですね、ちょ家をね、もちろん 正直言うと、もう売りたいのはもう本音 です。はい。でもね、もう活性化してない から、今売るのはちょっとね、タイミング 的にやっぱ良くないんですよね。うん。 そしてね、その経済的にもこの住宅市場が 動かないと潤わないと思うんで、え、この 辺ね、ちょっと僕も注目してもし通れば、 ま、いいかわかり、悪いか分かりません けれども、買いたい人はね、多分出てくる とは思うんですよ。若者を中心に。そし たらね、え、ちょっとね、僕も、ま、売り たいなと、え、考えているとこです。はい 。え、またね、ちょっとこの辺僕の人生に も関わるところですから、え、またね、 注意して見ていきたいと思っております。 はい。え、ではですね、今日は以上です。 最後までご視聴ありがとうございました。
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