#1183_１問間違いにとどめたい 都市計画法１８問＋１
皆さん、こんにちは。西なおです。今日は 都市計画法1問一18問やってみたいと 思います。問題文を読んだ後に3秒ほど間 を開けます。時間がない方は動画を止めて 考えてみてください。第1問。紫外科化 調整区域は土地利用を制し、または環境を 保全するための措置を講ずることなく放置 すれば、将来における一体の都市としての 整備に主障が生じる恐れがある区域とされ ている。 はい、答えはバです。太のキーワード。 放置をすれば将来における一体の都市とし て整備開発保全に主張が生じる恐れ。こ れっていうのは赤字の準都市計画区域の話 となります。それでは選択肢にあった 紫外科調整区域といえば1番下ですねを 抑制するエリアということになります。第 2問用途地域の1つである準居地域は道路 の遠動としての地域の特性にふさわしい 業務の利便の増進を測りつつこれと調和し た住居の環境を保護するために定める地域 である。 はい、答えは丸です。第9条ですね。はい 、この道路の遠動としてそれから調和した 住居の環境。このキーワードはしっかり 抑えましょう。第3問。市街化区域につい ては少なくとも用途地域を定めるものとし 、市街化調整区域については原則として 用途地域を定めないものとする。 はい、答えは丸です。第13条の都市計画 基準ですね。赤字地域地区は市街区域に ついては用途地域は少なくとも定めてはい 。違いか調整区域については原則定めない ということでね、ま、このキーワードも しっかり抑えておきましょう。第4問準 都市計画区域については無秩序な市街化を 防止し、計画的な市街化を図るため、都市 計画に市街化区域と市街化調整区域との 区分を定めなければならない。 はい、答えはまずです。この説明は都市 計画区域のものですね。それでは選択肢に ある準市計画区域はどんなものでしょうか 。はい。の一定の地域地区を定めることが できるということになりますね。第5問 特定用途制限地域は用途地域が定められて いる土地の区域内において都市計画に制限 すべき特定の建築物等の用途の概要を 定める地域とされている。 はい、答えはバスです。第9条ですね。 赤字の通り用途地域が定められていない 土地について制限をする地域となります。 これは普段の講義の画面なんですけど、 この下の黒ポチの方ですね。特定用途制限 地域の特徴としてあ、よくねここが問われ ますという例としてこの名前にも説明文に も制限とついているとま、これが1つ ポイントであることとそれからはい。この 用途地域の中か外かここがねかれますよと いう話をいつもしてます。第6問高度利用 地区は土地の合理的かつ健全な行動利用と 都市機能の更新等を図るため都市計画に 建築物の高さの最低限度を定める地区とさ れている。 はい。答えはバスです。爪の太地ですね。 高度利用っていうのは青で囲んだ要積石率 と憲兵率、それから建築面積と壁面の位置 ですね。こういったものを定めることで コード利用を図ることができるという エリアということなんで、コード利用の コードとはい。ハイスペックの意味になり ますね。またこの2つ目なんですけど コード地区ですね。この高度地区のコー度 っていうのは高さのことになります。第7 問市街各区域内において市街地災害発事業 の思考として行う1ヘクタルの開発行為を 行おうとするものはあかじめ都道府県知事 の許可を受けなければならない。 はい、答えはバスです。はい。許可不要な 開発行為としてはい、もう鉄板のキー ワードをですね、何々事業の思考として 行うということで、あとはこの面積要件に も問わずね、この許可がいらないものとし て1つ上ですね、この公益上必要なもの だったり、1つ下ですね、非常災害時とか その下通常の管理行為などがあります。第 8問区域区分が定められていない都市経過 区域内において博物館法に規定する博物館 の建築を目的とした8000平米の開発 行為を行おうとするものは都道府県知事の 許可を受けなくて良い。 はい、答えは丸です。博物館というのも 公共性があるということなんで、図書館と 同じくね、この規模にらず開発許可はいら ないというグループになります。第9問 都市計画区域外においても特に必要がある 時は都市施設に関する都市計画を定める ことができる。 はい、答えは丸です。少しおさいをして おきましょう。都市施設っていうのは道路 といった交通インフラとあとは上下水道と いったライフライン関係ですね。または 教育研究施設などがあって都市計画区域に はこれらの施設を定めることができる。 また都市計画区域外だったとしても特に 必要があれば定めることはできます。 そして紫外区域非備区域には道路公園 下水道が必須となっていて住居系のエリア には義務教育施設も必須となっております 。第10問事故の業務のように共する施設 の建築のようにする目的で行う開発行為に あっては開発区域内に土砂災害警戒区域等 における土砂災害防止対策の推進に関する 法律に規定する土砂災害警戒区域内の土地 を含んではならない。 はい、答えはバスです。はい、これは33 条の許可基準ということでそれの関数時の 8ですね。はい。ここで何を言ってるかな んですけど、まず事故の居住のように 表する住宅以外の開発行為ということなん で、自分が好きで住むこと以外ですね、 それ以外について、ま、規制をしているよ と言っていて、続く赤く土砂災害特別警戒 区域、こういった土地を含まないことと 言ってるわけですね。じゃあ、選択肢は どうかと言うと、まず事故の業務のように 共る施設と言っていることから、ま、これ はね、規制の対象外ということなんで、ま 、あると、ただ次のところですね。はい。 土砂災害特別警戒区域はダメと言ってるん だけど選択肢は土砂災害ただの警戒区域と 言ってるからこちらが違うということです ね。特別警戒区域は含んじゃダめだけどの 警戒区域だったら含んでも良いということ になります。せっかくなんで抑えておき ましょう。この特別警戒区域とただの警戒 区域何が違うのかなんですけど左側ですね 特別警戒区域別名レッドゾーンですね。 これは一著しい危険が生ずる恐れがあると いうことですね。一方、右側イエロー ゾーンの方はこの一著しいじゃなくて、 ただの危険が生ずる恐れという風に分け てるわけですね。 それでは各現場のね、ま、図としてはね、 どこが違ってくるのかということなんです けど、1番下土石流、ジスベリ崖け崩れと いうね、この絵があるわけなんですけど、 それぞれの絵の中心の赤いところがレッド ゾーンということになりますね。と、それ を囲むような黄色いエリア、これが イエローゾーンという違いがあります。第 11問。開発行為に同揺しない都市の所有 者は当該開発行為に関する工事官僚の広告 前に当該開発を受けた開発区域内において その権利の行使として事故の土地に建築物 を建築することができる。 はい、答えはまです。これは建築制限と いうテーマになるわけなんですけど、この 建築できない内容っていうのが広告の前後 で変わってくるということですね。で、 今回問題に上がってるのは広告の前という ことで、基本的には建築物の建築、特定 工作物の建設はできないというのがね、ま 、ルールなんですが、例外的にできる3つ 目として土地、所有者等で同意をしてい ないものが行う建築ということになります ね。ま、これは認められるということに なります。一方でその下広告の後になって しまうと何ともできないということになり ますね。第12問。市街調整区域のうち 開発許可を受けた開発区域以外の区域内に おいて事故居住用の住宅を進築しようと する全てのものは当該建築が開発行為用が 伴わない場合であれば都道府県知事の許可 を受けなくて良い。 はい、答えはバです。はい。都市計画法 43条ですね。何百人とも市街化調整区域 のうち開発許可を受けた開発区域以外の 区域内においては知事の許可がないと建築 物の進築または改築その他用途変更しては ならないとありますね。ただ除外規定とし てこの1つが列挙されているということに なりますね。だから基本的には許可性な わけですね。一部例外があるということな んでこの問題のように全てのものが許可 いらないとそういうことにはならないです ね。第13問2以上の都付にまたがる開発 行為は国土交通大臣の許可を受けなければ ならない。 はい、答えはパスです。はい、29条と いうことで開発許可がね、必要な条文と いうことになりますが、この赤字の通り 開発行為をするものは知事の許可を受ける ということしか書かれていないということ から2以上の都付権にまたがるんだったら それぞれの都付の知事から許可をもらうと いうことになりますね。だから大臣許可で はないということになります。第14問 市町村が定めた都市計画が都道府県が定め た都市計画と定職する時はその限りにおい て市町村が定めた都市計画が優先する。 はい、答えはパスです。そもそも都市計画 って何かということなんですけど、各条文 のタイトルになりますね。例えば区域区と か地域地区、都市施設とか地区計画とか ありますね。これらの11種類のことを 指します。少しおさいをしておきましょう 。都市計画には11種類の項目があって上 の方ですね、各方針とか区域の区分こう いったものは件が定めると。で、1番下 地区計画等っていうのは市町村が定めて その間ですね、これは県も市町村も定める ことができるんですが、県が選んだ残りを 市町村が決定するということになりますね 。それではということで15条ですね。 はい。それがね、定職をした場合どうなる のか。都道府県が定めた都市計画が優先さ れるということになります。第15問都市 計画の決定または変更の提案は当該提案に かかる都市計画の素案の対象となる土地に ついて所有権または借手権を有している もの以外は行うことができない。 はい、答えはバスです。はい。都市計画の 決定の提案ということでね、太市計画区域 または準都市計画区域のうち一体として 整備開発保全をする土地ですね。そこの 土地の所有権または建物の地上権、賃借権 を有するものということなんで選択肢に あったような土地だけの権利者ではないと いうことですね。建物の権利者も含まれる ことになります。ま、その先を読むとその 場合1人または数人で共同をして都市計画 の決定変更について提案をすることが できるとありますね。で、これただ提案を するだけじゃなくてその場合には素案を 添えるということになります。第16問 市町村は都市計画を決定しようとする時は あらかじめ都道府県知事に協議しその同揺 を得なければならない。 はい、答えはバです。はい、この一連の 手続きの中のちょうど真ん中ですね。 あらかじめ都道府県地図と協議は必要なん だけれども同意まではいらないということ になります。第17問都市計画事業の認可 の告似があった後においては当該事業地内 において当該都市計画事業の思考の障害と なる恐れがある土地の警出の変更は建築物 の建築その他工作物の建設を行おうとする ものは都道府県知事の許可を受けなければ ならない。 はい。答えは丸です。この65条のね建築 等の制限という条文が選択肢とほぼ同じに なってますね。2点補足をしたいんです けど最初の赤字ですね。62条1項の告事 って何かと言うとはい。これね、この事業 認可等の告事ということで太の通り思考者 の名称とか都市計画事業の種類とか事業の 期間事業値などを酷似するものになります ね。それから今回の選択肢ってのはこの 対象となる行為が土地の警出変更と建築 工策物の建設であったんですけどそのね 続きがあってこれですね移動の用意でない 物件の設置ってもあるんですがこれは何か と言うとは具体的にね重量が5°を超える ものということになってます。第18問 市街地開発事業等予定区域に関する都市 計画において定められた区域内において 非常災害のため必要な応急措置として行う 建築物の建築であれば都道府県知事の許可 を受ける必要はない。 はい。答えは丸です。これは3つあるうち の1つ目ですね。予定区域の告事の後の 建築制限ということで52条になりますね 。はい。市街地開発事業等予定区域に関し て土地の変更を行ったり建築物の建築工作 物の建設を行おうとする場合は知事の許可 を受けなければならないとあってただね 除外規定が3つあってその3つ目っていう のがねこの事業の思考として行うものに なります。この問題を解いててこの全体が 見えてないっていう方ね多分たくさん いらっしゃると思うんですけどこの都市 計画制限に関してはちょっとね段階がある ということなんでこれ一連の流れで見た方 がいいかと思うんでね一度ねよければね僕 の講義動画を見てみてください。それでは おまけの1問。都市計画区域及び準都市 計画区域外の区域内において8000平米 の開発行為をしようとするものは都道府県 知事の許可を受けなくて良い。 はい。答えは丸です。はい。この選択肢の 文章3パターンぐらい読み方人によってね 、変わってくると思います。ちょっとね、 ゆっくりね、図示したいと思うんですけど 、まずは1つ目。はい。都市計画区域を 予備で大きく区切る方。はい。式で表すと こうですね。都市計画区域かこ都市で及び かこ準都市計画区域以外の区域内という ことなんで都市計画区域を赤く塗って さらに準市計画区域外をま全て赤く塗ると いうことなのでこうなりますね。で2番 同じようにまぎるとこうですね。はい。で 都市計画区域及び準都市計画区域外という のがあってそれらの区域内ということなん ではい。やっぱり同じような白抜きになり ますね。で3番目なんですけどはい。都市 計画区域及び順市計画区域で、ま、一旦 区切る方ですね。はい。これ式で表すと こう都市計画区域及び準都市計画区域と いうのがあって、それらの外の区域内と なることからこれはちょっと変わってきて 、こういう白抜きになりますね。で、実際 法律の読み方としてはこれが正しいような んです。ということで、丸さの図で考えて みると、まず左側の白抜きですね。都市 計画区域っていうのは1000平米以上で 許可が必要。一方右側の白抜きですね。 準市計画区域ってのは3000平米以上で 必要ということなんで、それらがま、除か れているエリアということなんで、1万 平米ということになりますね。なので1万 平米以上だったら許可が必要なところ問題 文は8000平米であることからこれはね 、許可の対象外ということで正しい問題に なります。 最後にお知らせ。最近動画の概要欄を綺麗 に整理しました。左側みたいなエンタメ的 な動画や右側ですね、法令上の制限だっ たり権利関係、宅建業法といった分野別、 テーマ別に並べてあります。興味がある ものがあったら是非ね、ご覧ください。 リンクをクリックするだけで動画に飛ぶ ことができます。今日は以上になります。 高評価、チャンネル登録よろしくお願いし ます。それでは今日も宅建日より 勉強頑張りましょう。 頑張れきっと 食べくよ。 その瞬間が報われる。 あの日の涙 悔しい思い 全てが君を強くしていく。
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都市計画決定・制限
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都市施設・地区計画
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地域地区
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