【宅建 2025】【年度別】【分野別】令和4年 法令上の制限
問15都市計画法に関する次の記述のうち 謝っているものはどれか? 1市街区域については都市計画に少なく とも用途地域を定めるものとさえている。 回答 正しい。その通りです。なお、市街化調整 区域は原則として用途地域を定めないもの とされています。 2都市計画区域については都市計画に特別 用途地区を定めることができる。 回答 正しい特別用途地区は用途地域内に保管的 に定める地区です。順計画区域にも用途 地域を定めることができるため、特別用途 地区を定めることができます。 3高度地区については都市計画に建築物の 要積率の最高限度または最低限度を定める ものとされている。 回答り 高度地区は建築物の要積率ではなく高さの 最高限度または最低限度を定める地区です 。 4工業地域は主として工業の利便を増進 するため定める地域とされている。 回答 正しい。その通りです。 なお、工業専用地域とは異なり住宅の建築 をすることができます。 問16 都市計画法に関する次の記述のうち正しい ものはどれか。ただしこの問において条例 による特別の定めはないものとし都道府県 知事とは地方自治地方に基づく指定都市 中核市及び思考時特例士にあってはその庁 を言うものとする。 1市街各域内において市街地再開発事業の 思考として行う1ヘクタールの開発行為を 行おうとするものはあかじめ都道府県知事 の許可を受けなければならない。 回答 都市計画事業都区画整理事業市街地開発 事業の開発行為は規模に関わらず開発行為 の許可は不要です。 なお1ヘクタール=1万mです。 2区域区分が定められていない都市計画 区域内において博物館法に規定する博物館 の建築を目的とした8000mの開発行為 を行おうとするものは都道府県知事の許可 を受けなくて良い。 正しい駅舎図書館博物館公民館変公園施設 は公益上必要な建築物であり区域面積を 問わず開発行為の許可が不要です。なお 診療所病院学校は公益上必要な建築物には 該当しません。 3事故の業務のように共る施設の建築の ように共で行う開発行為にあっては開発 区域内に土砂災害警戒区域等における土砂 災害防止対策の推進に関する法律に規定 する土砂災害警戒区域内の土地を含んでは ならない。 回答り 事故の業務のように共る施設の開発行為は 開発区域内に災害危険区域を含んではなり ませんが、災害危険区域となるのは土砂 災害特別警戒区域であり土砂災害警戒区域 ではありません。 4市街化調整区域内における開発行為に ついて当該開発行為が開発区域の周辺に おける市街化を促進する恐れがあるかどう かに関わらず都道府県知事は開発審査会の 議を経て開発許可をすることができる。 回当り外 調整区域内の開発行為が開発区域の周辺に おける市街化を促進する恐れがある場合は 開発審査会の義を経ても開発許可をする ことはできません。 問17 建築基準法以下この問において法というに 関する次の記述のうち正しいものはどれか ? 1法の改正により現に損する建築物が改正 後の法の規定に適合しなくなった場合には 当該建築物は違反建築物となりやかに改正 後の法の規定に適合させなければならない 。 回答り 改正後の規定に適合しなくなった建築物を 既存不格建築物と言います。既存不適的確 建築物は建築基準法の改正後の適用が除外 され、違反建築物には当たりません。 2のべ面積が500平mを超える建築物に ついて大規模な修繕をしようとする場合、 都市計画区域外であれば建築確認を受ける 必要はない。 回凍り 回数が2以上または述べ面積が200平m を超える建築物について大規模な修繕を しようとする場合都市計画区域の内外を 問わず建築確認を受ける必要があります。 3地方公共団体は条例で建築物の敷地、 構造または建築設備に関して安全、防価上 、または衛星上必要な制限を負荷すること ができる。 回答 正しい。その通りです。 4地方公共団体が条例で津波塩 出水等による危険の一著しい区域を災害 危険区域として指定した場合には災害危険 区域内における住居のように共する建築物 の建築は一律に禁止されることとなる。 回答り 災害危険区域内における住居のように 共建築物の建築は条例により制限の内容を 定めます。一律に禁止されるわけではあり ません。 問18 次の記述のうち建築基準法以下この問に おいて法というの規定によれば正しいもの はどれか 1第1種抵走専用地域内においては神社員 教会を建築することはできない。 誤り、神社員教会は宗教の自由を守るため 全ての用途地域で建築をすることができ ます。 2その敷地内に一定の空地を有しかつその 敷地面積が一定規模以上である建築物で 特定行政庁が交通安全防価及び衛生上が なくかつその憲兵率要積率及び格部分の高 さについて総合的な配慮がされていること により市街地の環境の整備改善に指すると 認めて許可したものの憲兵率要績率または 核部分の高さはその許可の範囲内において 関係規定による限度を超えるものとする ことができる。 回答 検兵率を緩和すれば空地が減ってしまう ため法廷の限度を超えることはできません 。 さん法第3章の規定が適用されるに至った 際、現に建築物が立ち並んでいる福印 1.8m未満の道であらかじめ建築審査会 の同意を得て特定行政庁が指定したものは 同省の規定における道路と見なされる。 回答 正しいいわゆる2項道路の説明です。都市 計画区域の変更等によって建築基準法の 集団規定が適用されるに至った際、現に 建築物が立ち並んでいる福印4m未満の道 で特定行政の指定したものは道路と見なさ れます。この時福印1.8m未満の場合に はあらかじめ建築審査会の同意を得て特定 行政庁が指定したものは道路と見なされ ます。 4第1種居地域内においては建築物の高さ は10mまたは12mのうち当該地域に 関する都市計画において定められた建築物 の高さの限度を超えてはならない。 誤り第1種掃住居専用地域第2種抵走住居 専用地域電園住居地域の3つの地域では 建築物の高さは一定の場合を除き10m または12mのうち当該地域に関する都市 計画において定められた建築物の高さの 限度を超えてはいけないという絶対高さ 制限があります。第一種居地域ではこの 制限はありません。 問 宅地増及び特定森怒等規制法に関する次の 記述のうち誤っているものはどれか。なお この問において都道府県知事とは地方自治 地方に基づく指定都市中核市及び思考時 特例士にあってはその庁を言うものとする 。 1宅地増党工事規制区域内において甘水 その他の地標水または地下水を排除する ための排水施設の除客工事を行おうとする 場合は一定の場合を除き都道府県知事への 届け出手出が必要となる。 回答正しい宅地増区域内公共施設用地を 除くにおいて高さが2mを超える洋壁器 または地標水筒を排除するための排水施設 の除客工事を行おうとする場合一定の場合 を除き工事着手の14日前までに都道府県 知事への届け出手が必要です。 宅地造成等工事規制区域内において森林を 宅地化するために行う度であって高さ3m の崖を生ずることとなるものに関する工事 については工事主は都市計画法第2条第1 項または第2項の許可を受けて行われる 当該許可の内容に適合した工事を除き工事 に着手する前に都道府県知事の許可を受け なければならない。 回答 正しい 森林宅地以外を宅地にする宅地増成の キリ度で2m長の崖を生じる場合都市計 確保の開発許可を受けた場合を除き工事に 着手する前に都道府県知事の許可を受け なければなりません。 宅地増党工事規制区域内で過去に宅地増成 に関する工事が行われ、現在は工事主とは 異なるものがその工事が行われた宅地を 所有している場合において当該宅地の所有 者は宅地増伴う災害が生じないようその 宅地を常時安全な状態に維持するよう務め なければならない。 正しい その通りです。工事主が宅地を売買譲渡し た場合、新しく所有者となったものが宅地 増伴う災害が生じないようその宅地を常時 安全な状態に維持するよう務めなければ なりません。 4宅地増成等を公事規制区域街に森戸に よって増成された1段の増成卓地の区域に おいて増成された森度の高さが5m未満の 場合は都道府県知事は当該区域を増成宅地 防災区域として指定することができない。 回答り 増地防災区域として指定することができる のは宅地増成等工事規制区域外の1段の 増成宅地の区域において盛りした面積が 3000平方m以上や盛ドする前の自盤面 が水平面に対し20°以上の角度をなし かつ森度の高さが5m以上といった基準が あります。よって森戸の高さが5m未満の 場合であっても造成宅地防災区域として 指定することができる場合があります。 問20次の記述のうち都理法の規定及び 判例によれば誤っているものはどれか? 1土地区画整理組合の設立の認可の広告が あった日後、漢治処分の広告がある日まで は思考地区内において土地区画核整理事業 の思考の障害となる恐れがある。建築物の 進築を行おうとするものは都整理組合いの 許可を受けなければならない。 回答 都区画整理組合いではなく都道府県知事の 許可を受けなければなりません。 2都区画整理組合は定官に別断の定めが ある場合においては監知計画にかかる区域 の全部について工事が完了する以前におい ても知処分をすることができる。 回答。正しい 感知計画にかかる区域の全部について工事 が完了した後に感知処分が行われるのが 原則ですが個人思考では規約または基準 会社思考では低感公共思考では思考規則に 定めがある場合は一部の区域の工事が完了 する前においても感知処分をすることが できます。 3仮地を指定したことにより使用しまたは 収益することができるもののなくなった 従前の宅地については当該宅地を使用し または収益することができるものの なくなった時から処分の広告がある日まで は思考者が当がいた口を管理する。 回答 正しい その通りです。 4生産金の徴収または交付に関する権利 義務は監管地処分の広告によってについて の所有権が確定することと合わせて思考者 と管地処分時点の感知所有者との間に確定 的に発生するものであり管地処分後に行わ れた当該管地の所有権の移転に伴い当然に 移転する性質を有するものではない。 該当正しい 感知処分後に感知が売却された場合見払い の生産金は感知処分時点の感知所有者の ものです。新所有者に生産金の権利義務が 移転するわけではありません。 問い21 農地に関する次の記述のうち農地法以下 この問において法というの規定によれば 正しいものはどれか 1農地の賃貸借及び使用はその登記がなく ても農地の引き渡しがあった時はこれを 持ってその後にその農地について所有権を 取得した第3者に対抗することができる。 回答り 新借の場合農地の引き渡しにより対抗する ことができますが使用の場合は対抗する ことができません。 2法第2条第3項の農地所有的確法法人の 要件を満たしていない株式会社は工作目的 で農地を借り入れることはできない。 回答り 農地所有的確法人以外の法人は原則として 農地の所有をすることはできませんが工作 目的で農地を借り入れることはできます。 法第4条第1項、第5条第1項の違反に ついて現状回復等の措置にかかる命令の 対象となるもの。違反用者等には当該規定 に違反したもの、またはその一般消計人は 含まれるが当該違反にかかる土地について 工事を受けったものは含まれない。 回答り 農地の違反転用があった場合工事を受けっ たものにも都道府県知事は現状回復等の 措置を命じることができます。 4法の適用については土地の面積は当規模 の知積によることとしているが当部の知積 が立ちしく事実と総意する場合及び当規模 の知席がない場合には実速に基づき農業 委員会が認定したところによる 回答 正しい その通りです。 問い22国土利用計画法第23条の届けで 以下この問において事後届けでというに 関する次の記述のうち正しいものはどれか 。なおこの問において都道府県知事とは 地方自治地方に基づく指定都市にあっては その庁を言うものとする。 1都市計画区域外においてAが所有する 面積1万5000m の土地を宅地建物取引業者Bが購入した 場合Bは事後届けでを行わなければなら ない。 誤り契約の当事者の一方または双方法地方 公共団体その他政令で定める法人の場合 自己届けでは不要です。 2地元届け出において土地売買等の契約に かかる土地の土地に関する権利の移転また は設定の対価の額については届け出手事項 ではない。 回答り 事後届けでの届け出には当事者の使命住所 契約年月日土地の所材及び面積権利の種類 及び内容土地の利用目的大価の額国土交通 症例で定める事項が記載内容となってい ます。 3市街化区域を除く都市計画区域内におい て1段の土地である高地C所有面積 3500m 土地D所有面積2500m を宅地建物取引業者Eが購入した場合Eは 事届けでを行わなければならない。 回答正しい 1段の土地である高地とお土地の合計 6000mで届け手の容を判断します。 市街区域を除く都市計画区域内では 5000平方以上で事後届け出を行わ なければなりません。 4都道府県知事は土地利用審査会の意見を 聞いて事後届け出をしたものに対し当該 事届け出にかかる土地の利用目的について 必要な変更をすべきことを勧告することが でき韓国を受けたものがその韓国に従わ ない場合その韓国に反する土地売買等の 契約をお取り消すことができる。 回答り 韓国に従わない場合その胸と韓国の内容を 公表することができますが契約を取り消す ことはできません。
分野別で知識を整理できたら、次は年度別で頭の切り替えを練習していきましょう。
本番はテーマが1問ごとに変わりますが、年度別を通して解くことで落ち着いて対応できるようになります。
焦らず、当日を安心して迎えられるよう仕上げていきましょう。
【令和4年度のまとめ動画（全問通し）】も投稿予定です。
模試形式で挑戦したい方は、そちらもぜひご活用ください！
0:02 問15 都市計画
2:01 問16 開発許可
5:12 問17 建築基準法
7:46 問18 建築基準法
11:08 問19 盛土規制法
15:02 問20 土地区画整理法
17:51 問21 農地法
20:17 問22 国土利用計画法
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