本日２本目！【宅建試験直前対策】試験に出る開発許可の重要問題を連続で出題＆解説します。

本日２本目！【宅建試験直前対策】試験に出る開発許可の重要問題を連続で出題＆解説します。

さあということで今日2本目の動画行きたいと思います今日2本目の動画では1本目でですね解説させていただきました開発許可に関する需要知識を連続で出題していきますので試験直前対策ということで是非ここでえ知識を確認していっていただければと思いますそれでは早速行ってみましょう権整備法に規定する規制市街地内にある市街化区域において住宅の建築を目的とした800平米の土地の区画形の変更を行おうとするものはあらかじめ都道府県知事の許可を受けなければならないさあどうでしょうかさあ行きますよいきなりちょっと変化球ですけれども答えははいまでございますこれはですね市街区域内において開発許可が不要となるのはその面積が000平米未満ですねそれは大丈夫ですねただし3大都市権ですねこれも重要です最近よく出るんで3大都市権に関しては規制強化されてますんで500 平米以上の開発行為については強化必要になっておりますこの知識絶対に漏らさないでください首都圏整備法に規定する規制市街地内にある市街化区域内というのがまさにそれなんですねでここで行われておりますその面積は800平米なんで 500平米以上になりますんで開発所を受ける必要があるということになります続いていきますように市街化区域内において社会教育法に規定する公民館の建築のように強する目的で行われる1500平米の土地の科ケスの変更を行うとするものは相府見地の許可を受けなくて良いさあどうでしょうか出ましたねこれ前半の動画でも言いましたが社会教育法に規定するて出ますよねこれは社会教育法のこと聞かれてるんじゃないですからね公民官の定義をはっきりさせるために社会教育法に規定するって持ち出してるだけなんで焦らないでください逆にこれがヒントになってるという風に思ってくださいさあ行きますよこれ答えははいまるでございますこれ攻撃上必要な一定の建築物を建築する目的での開発行為についてはいかなる区域においても開発局は不要になりますで公民館は歌で思いっきり歌ってますねハトのこが公民館でございますなのでえいかなる区域においてもこれ開発許可を受ける必要はないんでございます社会教育法とかっていうのですねビビらないでくださいこれはですね必ず法律名とセットで単語は出てきますんでここの部分に関してはあの全然焦らないでくださいということでございます続いていきます3市街化調整区域において医療法に規定する病院の建築を目的とした先兵部の土地の区画形成の変更を行うとするものはトロ検地の許可を受けなくて良いさあどうでしょうかはい行きますよ大丈夫でしょうか答えははいバツですこれですね病院は攻撃上必要な一定の建築物に該当しません開発行為か許可はいるのか農林授業あは面積って私は歌で歌ってるんですがこのプロセス通りに当てはめていけば必ず正解できますこれ最後必ず面積要件チェックしなければいけません面積要件をチェックします市街化調整区域においては一定規模未満の開発行為は許可不要という一実の基準はないんです市街化調整区域ですから調整必要って言ってますから調整区域が許可必要なんで面積によってどうのこうのっていうのは調整区域に関しはありませんのでえ小規模の開発であっても開発許可は必要になりますということでございます最後行きますよ4区域区分が定められていない都市学区域内の農地において野球上を建設するための2heの規模の開発行為を行う場合は原則として開発許可を受けなければならないさあどうでしょうでしょうかいきますよこれ答えははい丸ですこれヘクタールっていうのもですね表現出てきますんでご注意ください1 ヘクタール分かりますか何平米か分かりますでしょうか1万平米ですからねよく 1000平米っていう人いるんでもうその時点でもう間違えちゃいますからねあのヘクタールで聞かれることもあれば平米で聞かれることもありますどっちでもちゃんと対応できるようにしといてください1万平米以上の野球場というのは第2種特定工作物ですいいですか第2種特定作物です1万平米以上の野球所はイコール許可必要って言っちゃう人いるんですよそうじゃないですからね1万平米以上の野球上は第2種特定工作物に該当するというだけなのでこの先のですね面積要件とか見ていかなきゃ絶対だめですよ区域区分が定められていない都市学区域内つまり区域区分が定められていない都市学区域内というのはつまり非線引区域ですよこれ分かりますかね非線引区域の面積要件を覚えてる人いると思うんですけども近線引区域とは選択肢で書いてくれないことがありますどういう表現をされるかというとこの区域区分が定められていない都が区域ないっていう風に言われますこれは非線引区域のことだということは分からないと話になりませんこれはですね大歌でも歌ってますは実費で3000なんで 3000平米以上の土地の区画ケスの変更を行う場合には都道府県時の許可が必要になるということでございますなのでえ選択肢はですね丸ということになります以上でございますこんな感じですねもう開発許可の問題に関してはおそらく1問はですねこの面積要件を聞いて許可必要か不要かっていうところの知識を聞いてくる問題が出ると思いますんで必ず開発行為か許可はいるのか農林漁業あとは面積っっていうですねこの順番通りに当てはめて解いていくってことを絶対苦戦にしてください間違えちゃう人の原因はこのプロセスをですね無視しているのでえ間違えちゃうということなんでございますここだけね十分ご注意くださいということでまた明日

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