本日２本目！【過去問のポイントを５分でイッキ見！】宅建試験前に確認してほしい不動産取得税の重要知識を５分にまとめました。

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さあということで2本目の動画の方ではですねこの相続と増よのイレギュラーなですねケースについて全波の動画では農地法と国土利用計画法のですね知識を復習してきましたおそらく間違えた方もいると思いますんで絶対復習しといてくださいでもう1つ重要なのが不動産取得税なんでございますこれに関しても相続とゾレですねちょっと特別扱いというかイレギュラーがありますんでこれに関して問題をやりながら復習していきたいと思いますそれではきますよまず問題ですこちらです動産取得税は相続増よ交換及び法人の併により不動産を取得した場合には非課税であるさあどうでしょうかこれがですね理由も含めて全てちゃんと分かるとまここに関して理解をちゃんとできているということになりますさあ行きますよこれ答えははいバツですさあポイントはです何がバツかということなんですねこれオンラインサでもですね同じ問題を出してメンバーさんに理由を聞いたんですけども理由がですね人によって異なっていたのでここはちゃんと正確に分かってないとですね本番で間違えちゃう可能性ありますこれですね答えは相続と法人の合併による所有権移転は不動産取得税というのは非課税なんですけども増量とかあと交換については課税がされますということでございますこれちゃんと分けて覚えといてくださいねこれあの本番でどこからどういう風に出てくるか分かりませんのでえここに関してですね頭の中必ず整理しといてくださいということでですねここに関して徹底的に強化するために今からですね不動産取得税が課税されるかどうかに関する問題を1問一等で一気に出していきますどういう風に出していくかというとですね過去この不動産取得税が課税されるかされないかってことを聞いてくる選択肢っていうのは私が調べた限りですね8個ぐらいありましたでいろんな聞き方をしてきておりますその8個の聞き方をですね全部私は要約して1問1とで一気に出してきますなので皆さんは聞いた後に課税されるかされないかっていうのを連続でどんどん答えていってくださいいきますよこれを全部答えていただければ過去取材された不動産取得税の課税されるかされない問題に関してはある程度対策はできると思いますそれでは行きますよ不動産取得税1問一等耐久レースよいスタート1整形をいにする親族から不動産を取得した場合はいこれは不動産取得税が課税されるでしょうかされないでしょうかさどちらでしょうか行きますよはい答えははい課税されます整形を一にする親族から不動産を取得した場合に関しては不動産取得税が課税されますはいつい2交換により不動産を取得した場合はいこれは不動産取得税が課税されるでしょうかされないでしょうか分かりますかこれも過去出てますからね交換でございますいきますよ答えははい課税されますはい続いていきます3法人が合併により不動産を取得した場合これは不動産取得税が課税されるでしょうかされないでしょうかさあ行きますよ答えははい課税されませんはい法人が合併により不動産を取得した場合に関しては課税されません続いていきます4販売用に中古住宅を取得した場合これは不動産取得税が課税されるでしょうかされないでしょうかはい分かりますでしょうかいきますよこれ答えははいこれ課税されます販売用に中古住宅を取得した場合については不動産取得税課税されますそして5不動産を取得したが登記はしていない場合これは不動産取得税が課税されるんでしょうかされないんでしょうかはい行きますよこれ答えははい課税されます登記してないからと言って不動産取得税逃れはできませんのでですねえ普通に課税されます登記がないんだったら課税しないなんていう変なルールはありませんそして6相続で不動産を取得したこの場合不動産取得税は課税されるでしょうかされないでしょうかはい行きますよこれ答えははい課税されません相続で不動産を取得者場合に関しては不動産取得税は課税されません7一定の面積に満たない土地を取得したはいこの場合課税されるでしょうかされないでしょうか一定の面積要するに面積によってですね課税されるケースされないケースがあるのかってことを聞いてるんですけどもこれ過去出てるですね選択肢なんですがどう思いますでしょうかはいいきますよこれで答えははいこれ課税されますここですね危ないんで気をつけてください要するにですね一定の面積に満たない土地を取得したて何が言いたいかというと土地が狭かったら課税されないケースっていうのはあるんですかて聞いてるんですないですよ土地の広さ関係ありません土地の広さで免税点は設定されていませんのでこよく引っ掛け出ますんでご注意ください必ずテキストで確認しときましょう最後行きますよ8地方独立行政法人が不動産を取得したはいこの場合課税されるでしょうかされないでしょうかはいここもね十箱の隅の知識なんですけどもこれもね過去出たことありますはい答えははいこれ課税されませんこれはですね細かく言いますと国それから都道府県市町村特別区または地方独立行政法人に関しては非課税です対してですねこの独立行政法人っていうのはですね独立行政法人と地方独立行政法人っていうのはね違うんですよあの似てるんですけど略してるわけじゃなくて違うんですねで独立行政法人で単に言われた場合に関してはあの非課税になるケースもあれば非課税にならないケースもあるので一実には言えないっという結論になるんですが地方独立行政法人って言わればこれはもう日課税という形になりますここねあの分かりづらいとこなんですけども正確に知識覚えとかないと引っかけられますのでえ十分ご注意くださいということで前半の動画から合わせてですね農法国道法それから不動産取得税でそれぞれですね相続とですね増よの知識が分からないっていう今回ご質問があったので一気にまとめて解説をさせていただいたんですけどもここですね必ず皆さん1度は勉勉してると思うんです勉強してるんですけど忘れてる可能性があります忘れてるとかもしくは知識をごちゃ混ぜになって取り違えてることがあります今日出した問題で間違いた問題がある方に関しては知識の取り違いは勘違いが起きてますのでもう1度必ずテキストで情報を確認しておいてくださいここ非常に重要なのでここに関してですね知識の取り違いが起きてしまうと非常にもったいないので十分ご注意ください試験まで残り数日頑張りましょうということでまた明日 JA

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