高騰マンション 管理費と修繕費も値上げ 困惑も…管理人の人件費アップ【もっと知りたい！】【グッド！モーニング】(2024年5月22日)
昨日不動産経済研究所が発表した先月の 首都県の新築マンション1個あたりの平均 価格は 7412円 です昨年より1000万円以上高い価格で 推移していて以前高止まりが続いてい ます現状手届かないんではい考えづらい ですね7000万出ないんいくら化石して もなかなかそこまでのま奥行くか行かない かわかんないですけども都心だったらもう 本当にすごい高いなと思いますよね マンション探す時にちょっと高いなとか そういう印象を受けたことはありますか そうですねやっぱ今まで実家に住んでたん でまその分まその分なんですけど高いなっ て思っちゃい ます後頭しているのはマンション価格だけ ではありません管理費や修繕費駐車場駐輪 場台インターネット使用量ケーブルテレビ 使用量など様々な費用がかかるマンション 生活ですがその中で も次回更新から家賃管理費合わせて 4000円の 値上げもう燃やし食べて生活しないと 管理費と修繕費が値上げした月6000弱 上がったんですけどどういう こと管理費や修繕費も上昇していると言い ます管理費がはい当時に比べただんだん 上がってきたなみたいな認識はありますか この7月からあのなんかオートロックが 導入されたんでまだプラス2000円とか なったみたいです ね管理費月6000円ぐらいかなあ元々 引っ越された時はどのぐらいでした 5000円ぐらいだった気が そう過去5年間の一平米あたりの管理費と 修繕積み立て金の平均額を比較すると どちらも額が上昇してい ます一体どうして頭が続いているの でしょう かあ不足というところがありまして1番は ですねやっぱりマンションの管理員さんの 人件費になっていくんですねマンションの 管理員さんのえっと成りてが不足してきて いてあの慣れる方が限られてきますから 一定高い時給をちゃんと出さないと そもそも募集が来ないというような状態に なってるのが昨今のマンション管理会社の 特徴になってい ます管理費以外にも資材価格の高頭が原因 で修繕積み立て金も上昇傾向にあると言い ます これから何十年も多分生きていく中で日常 生活でもま負担は大きくなる一方なの で7年前にマンションを購入した兵庫県に 住む30代の男性 です先週行われたマンションの住民説明会 で大月以降管理費が5000円値上がり することが説明されました マンションの購入を契約した時は管理費と 修繕積み立て金の合計額は月 2万3000円でしたが今では 1万8000円アップの4万11円に達し てい ます男性は毎月住宅ローン7万円と駐車 場台1万2000円も支払って 合わせて 12万3 に今色々ま人件費の高等とかでねそんなん でま物価が上がってますしそのま管理費用 でやったり修繕積み立てが上がるのは 仕方ない部分もあるんですけどやっぱりま 負担が増えるっていうのは間違いないので 僕もま子供が3人いたりだとか住むための ま住居費用ですよねそういったものが多分 増えてしまうのはやっぱり大変ではないの かなと思いますね マンションの住民が直面している管理費 高頭顕著なのは新築の分場マンションだと 言い ます途中から上げるのが難しいのであれば 1番最初の初期設定額を十分利益を取れる 額にしようこういう風に考えるマンション 管理会社が増えてきてですねあの昨今の 新築分場マンションに関しては大幅に管理 費が上回る形になっているのかなという風 に思っています
首都圏の新築マンションの平均価格が高止まりするなか、管理費も大きく値上がりしています。番組は、購入時から倍近くに負担が増えたという男性に話を聞きました。
■管理費や修繕費も上昇 どうして？
21日、不動産経済研究所が発表した先月の首都圏の新築マンション1戸あたりの平均価格は7412万円です。おととしより、1000万円以上高い価格で推移していて、依然、高止まりが続いています。
街の人（30代）
「現状、手が届かないので考えづらい。7000万円は出せない」
街の人（60代）
「いくら共稼ぎしても、なかなかそこまでの。億いくかいかないか分からないが、都心だったら本当にすごく高いと思います」
街の人
「（Q.マンション探す時に高いと思ったことはある？）今まで実家に住んでいたのでマンション高いなと思います」
高騰しているのは、マンション価格だけではありません。管理費や修繕費、駐車場代、駐輪場代、インターネット使用料、ケーブルテレビ使用料など、様々な費用がかかるマンション生活ですが、そのなかでも管理費や修繕費が上昇しているといいます。
SNSから
「次回更新から家賃・管理費合わせて4000円の値上げへ…もうもやし食べて生活しないと…」
「管理費と修繕費が値上げした。月6000弱上がったんですけど！どゆこと！」
街の人（30代）
「（Q.管理費がだんだん上がってきた認識は？）今年7月からオートロックが導入されてプラス2000円になったみたいです」
街の人（30代）
「管理費月6000円くらい」
「（Q.もともとは？）5000円くらい」
過去5年間の1平米あたりの管理費と修繕積立金の平均額を比較すると、どちらも額が上昇しています。一体、どうして高騰が続いているのでしょうか？
さくら事務所 マンション管理コンサルタント
山本直彌氏
「人手不足というところがあり、一番はマンションの管理人の人件費。マンションの管理人のなり手が不足してきていてなれる方が限られてきますから、一定の高い時給をちゃんと出さないとそもそも募集が来ないという状況になっているのが、昨今のマンション管理会社の特徴になっています」
管理費以外にも、資材価格の高騰が原因で、修繕積立金も上昇傾向にあるといいます。
■新築の分譲マンションで顕著
7年前にマンション購入
兵庫県在住30代
「これから何十年も多分生きていく中で、日常生活でも負担は大きくなる」
先週行われたマンションの住民説明会で、来月以降、管理費が5000円値上がりすることが説明されました。
マンションの購入を契約した時は、管理費と修繕積立金の合計額は、月2万3000円でしたが、今では1万8000円アップの4万1000円に達しています。
男性は毎月、住宅ローン7万円と駐車場代1万2000円も支払っていて、合わせて12万3000円になります。
兵庫県在住30代
「今いろいろ人件費の高騰とかで物価も上がってますし、管理費用や修繕積立金が上がるのは仕方ない部分もあるんですけど、負担が増えるというのは間違いないので。僕も子どもが3人いたりだとか。住むための住居費用ですよね。そういったものが増えてしまうのはやっぱり大変ではないかと思う」
マンションの住民が直面している管理費高騰。顕著なのは、新築の分譲マンションだといいます。
山本氏
「途中から（管理費を）上げるのが難しいのであれば、初期設定額を十分利益を取れる額にしよう、こういうふうに考えるマンション管理会社が増えてきて、昨今の新築分譲マンションに関しては大幅に管理費が上回る形になっているのかなと思っています」
（「グッド！モーニング」2024年5月22日放送分より）
[テレ朝ｎｅｗｓ] https://news.tv-asahi.co.jp